תכונות המשכנתא של קרקע

2024 מְחַבֵּר: Sebastian Paterson | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 13:50

אחת הדרכים לממש את הבעלות שלך על נכס היא להשתמש בו כבטוחה. מגרשים בבעלות (עם או בלי מבנים) אינם יוצאים מן הכלל. יהיה עליכם להתמודד עם הצבת ביטחונות, למשל, בעת קבלת הלוואות בנקאיות על שמכם, או אם אתם פועלים כערב (ערבות) בעת בקשת הלוואה על ידי צדדים שלישיים, בעת קבלת טובין למכירה, כאשר השכרת פריטים יקרים, במספר מקרים אחרים.

בהשוואה לסוגי הביטחונות הנפוצים ביותר, כמו דירה או רכב, השימוש במגרש כבטוחה עדיף במקרים רבים גם על המשכון וגם על המשכון. לדוגמא, מכשול לשימוש בדירת עיר כבטוחה הוא השעבוד בדמות אנשים המתגוררים שם שיש להם רישום קבוע בכתובת.

למרות העובדה שקוד השיכון של RF קובע רישום של כל האנשים לאחר שינוי בבעלים של דירה, הבנקים, ככלל, מסרבים להכיר בנדל ן למגורים כפריט משועבד עד שהמשכון יגיש אישורי טופס 7 ו- 9 על היעדרם של הרשומים באנשי הדירה. בנוסף, המשכון, לא משנה עד כמה הוא בטוח ביכולותיו הכספיות, אסור לעולם להחריג את האפשרות של נסיבות כוח עליון כלשהן בהן לא יוכל למלא את התחייבויותיו, והמשכון יהפוך לנחלת המלווה. ברוב המקרים, אובדן חלקת אדמה הוא אומנם אירוע לא נעים, אך לא כזה קטסטרופלי בחייו של אדם כמו אובדן ביתו היחיד. באשר לרכבים, גם אם ישנם נושים מוכנים לקחת את הרכב כבטוחה,זה בדרך כלל בתנאים שליליים מאוד. הערכת הרכב נעשית זולה בהרבה משווי השוק, היא נדרשת לכריתת חוזה ביטוח מלא על חשבון הבעלים, לעתים קרובות מוטלות הגבלות נוספות על הזכות להפעיל את הרכב, מעגל האנשים המורשים לנהוג הרכב וכו '.

מה צריך לזכור אם יש לנתח את חלקת הקרקע שלך?

ראשית יש לוודא ששווי המגרש במחירי שוק אינו נמוך מכמות הכספים המשועבדים (בדרך כלל הבנקים דורשים עודף משווי הנכס המשועבד בכ- 40 עד 60% לעומת התשלום הכולל ב ההלוואה). ניתן לקבל מידע על שווי השוק המשוער של מגרש על ידי השוואת מחיר מגרשים דומים בסוכנויות נדל"ן ובקטלוגים מיוחדים. אם ישנם בניינים במגרש הקרקע שלך, הביטחונות יהיו גם קרקעות וגם מבנים ב"חבילה אחת ", כך שתצטרך להעריך את כל חפצי הנדל"ן הנמצאים על מגרש הקרקע. יש לזכור כי הסכום הסופי של שומת המשכנתא של הנכס נקבע על ידי המשכון. אתה יכול להסכים עם ההערכה, או, אם אינך מסכים, לסרב לכרות הסכם עם המלווה הזה,עם זאת, אין באחריות הנושה לבסס ולהוכיח את הערכת השווי שערך על רכושך המשמש כבטוחה.

השלב הבא יהיה לבדוק את תאימות המעשים. מטבע הדברים, אתה יכול להציע רק נכס ששייך לך כבטוחה. לגבי חלקת קרקע, מסמכים כאלה הם תעודת בעלות ודרכון קדסטרלי של חלקת קרקע, ולבניינים, מבנים ומבנים הממוקמים על חלקה, תעודת רישום מדינה ודרכון טכני. כמו כן, ייתכן שתידרש לספק מסמכים המאשרים את היעדר פיגורים בתשלום מיסים וחשבונות שירות בגין חפצים אלה. אם חלקת הקרקע נרכשה בתקופה שהתחתנת, או בתקופה זו נבנה בית בחלקה שרכשת לפני הנישואין,יתכן שתצטרך לקבל הסכמה נוטריונית של בן / בת הזוג שלך להשתמש בנכס כבטוחה.

עם הסכם הלוואות ארוך טווח, לא נכלל מצב בו תצטרך להחליף את הנדל"ן המשועבד תמורת אחר או למכור על מנת לבצע רכישה נגדית של נדל"ן פרברי או עירוני אחר. עדיף לדון באפשרות של מצב כזה עם המשכנתא לפני עריכת הסכם ההלוואה. במקרים בהם שווי הנדל"ן הנרכש גבוה מזה המנוכר, או שכבר שילמת את מרבית החוב, המלווה יכול לפגוש אותך לעיתים באמצע הדרך בכך שהוא מאפשר ניכור החלקה הישנה עם רישום מחדש בו זמנית של ה ביטחונות לאובייקט חדש.

על פי סעיף 339 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, שעבוד למקרקעין כפוף לרישום באופן שנקבע עבור הנכס המתאים. החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית "על משכנתא (משכון נדל"ן)" מיום 16 ביולי 1998, מס '102-FZ, מעיד כי משכנתאות כפופות לרישום מדינה על ידי מוסדות צדק במרשם המאוחד של המדינה על זכויות במקרקעין ב באופן הקבוע בחוק הפדרלי בנושא רישום מדינות של זכויות במקרקעין ועוסק בו. רישום המדינה מתבצע במקום הנכס נשוא ההתחייבות. על בסיס סעיף 14 לחוק הפדרציה הרוסית "בהתחייבות" מס '2872-1 מיום 29 במאי 1992, הגוף הרושם את המשכון מחויב להנפיק את אישורי הרישום למשכון ולמשכון. כתמציות מהמרשם לבקשת המשכון, המשכון ובעלי אינטרסים אחרים.