כיצד להגן על זכויותיך באתר

2024 מְחַבֵּר: Sebastian Paterson | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 13:50

כל חלקות הגינה בגינון שלנו הופרטו למעט שלנו. כעת 5 דונמים נותקו מהחלקה הזו, והם בדרך כלל רוצים למכור את הקרקע. כיצד אוכל לשמור על הזכויות עליה?

לא ברור לגמרי משאלתך כיצד "נותקו" את המארג ומי רוצה למכור את חלקתך. בכל מקרה, עליכם לערוך סקר קדסטרים, לקבל מפה קדסטרית עם מספר קדסטרלי ותעודת בעלות על הקרקע. אם לאחר מכן אתה סבור כי זכויותיך הופרו, יש לך את הזכות להגיש בקשה עם כתב תביעה מנומק לרשויות השיפוט, בדרישה למדידת בקרה באתרך ובאתרי השכנים. במקרה שנקבע כי הגבולות בפועל של מגרשים שכנים משתרעים על הקרקע שבבעלותך, השטח החוקי של החלקה שלך ישוחזר על בסיס החלטת בית משפט.

אם הבעלים של מגרש שאינו מופרט נפטר, מי הבעלים של הקרקע? האם לגננות יש אפשרות לרשום מחדש את הבעלות באסיפה כללית?

בהתאם לסעיף 3 של FZ-137, הזכות לבעלות בקרקע תורשתית לכל החיים אינה מוגבלת. לפיכך, אין השלכות שליליות על אזרחים שלא רשמו מחדש את זכויותיהם. עם זאת, עלולות להיווצר בעיות מסוימות בירושה של חלקת אדמה שעוברת בירושה לכל החיים. בניגוד לזכות הקניין המשותף, החוק אינו קובע את זכות הבעלות המשותפת. לכן, אם ישנם מספר בעלים, ומסיבה כלשהי המגרש אינו נתון לחלוקה, יש צורך בכל מקרה ספציפי להחליט על העברת זכות הבעלות בירושה לאורך זמן על המגרש לאחד היורשים. ועל תשלום הפיצויים לשאר חלקם.

מאותן סיבות אחרות ברורות אחרות, מיד לאחר יישוב הבעיות הקשורות בירושה, הגיוני שהבעלים החדש, ללא דיחוי, יטפל בסוגיות הפרטת האתר.

החלטות שקיבלו מועצת המנהלים או האסיפה הכללית של גינון שמטרתן העברה, מכירה או חלוקה של מגרשים בודדים שנמצאים ברשות שותפות גינון כישות משפטית, לאחר כניסת קוד הקרקע של הפדרציה הרוסית לתוקף, אינן חוקיות, וכל העסקאות שהושלמו עם חלקות כאלה זניחות, כלומר אינם תקפים.