הנושא העיקרי הוא קרקעות, צורות של בעלות על קרקעות

2024 מְחַבֵּר: Sebastian Paterson | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 13:50

כיום, בתקופת עליית המחירים של נדל"ן עירוני, נושא שיפור תנאי המחיה של האזרחים נעשה חריף יותר. לעתים קרובות מאוד תושבי העיר רואים את הפיתרון לנושא זה ברכישת נדל"ן פרברי. מאמר זה נועד להדגיש כמה היבטים הקשורים לבחירה, רישום ורכישה של מגרש.

על מה אנחנו עומדים?

לפני שתתחיל לחפש את "מאה החלקים" היקרים, עליך להחליט: מה, בסופו של דבר, אתה רוצה לקבל מהם? הרצון הראשון והנפוץ ביותר הוא רכישת מגרש להקמת בניין מגורים למגורי קבע. השנייה היא מגרש דאצ'ה כחלק מקואופרטיב דאצ'ה להקמת בניין מגורים למגורים עונתיים. ואז יש רצונות צנועים יותר: חלקת אדמה במסגרת גינון או גידול משאיות עם או בלי בית גינה לגידול צמחים.

רבים כבר שיערו שדרג כזה אינו מקרי. העניין הוא שלכל חלקת קרקע יש קטגוריה משלה, שקובעת את האפשרויות האפשריות לשימוש בה. ישנן מספר קטגוריות, אך רק שתיים מתאימות לפתרון בעיות האזרחים: אדמות חקלאיות ואדמות התנחלויות. עם אדמות ההתנחלויות הכל ברור פחות או יותר - האדמות מוקצות לבניית דיור פרטנית (IZHS) ואילו עם שטחים חקלאיים המצב שונה. קיים חוק פדרלי "בנושא גננות, גינון ירקות ועמותות אזרחיות ללא מטרות רווח" (2005), המגדיר בבירור מה והיכן לאזרחים הזכות לבנות ובאילו תנאים.

מושגי יסוד:

אדמת גן - חלקת אדמה הניתנת לאזרח או שנרכשה על ידו לצורך גידול פירות, פירות יער, ירקות, מלון או גידולים ותפוחי אדמה אחרים, וכן לצורך בילוי (עם הזכות להקים בניין מגורים ללא זכות רישום מגורים בה ובניינים ומבנים כלכליים)

חלקת גן - חלקת אדמה שניתנה לאזרח או נרכשה על ידו לגידול פירות, פירות יער, ירקות, מלון או גידולים ותפוחי אדמה אחרים, וכן לבילוי (עם או בלי הזכות להקים בניין מגורים שאינו הוני. ומבנים חיצוניים ומבנים, בהתאם לשימוש המותר בחלקת הקרקע שנקבעה במהלך ייעוד השטח)

אדמה פרברית - חלקת אדמה הניתנת לאזרח או נרכשת על ידו לצורכי בילוי (עם הזכות להקים בניין מגורים ללא זכות לרשום בו מגורים או בניין מגורים עם הזכות לרשום בו מגורים ומבנים כלכליים מבנים, כמו גם עם הזכות לגדל פירות, פירות יער, ירקות, מלונים או גידולים ותפוחי אדמה אחרים). (החוק הפדראלי "בנושא גננות, גינון ירקות ועמותות אזרחיות ללא מטרות רווח", פרק I, מאמר 1.)

לאחר שניתחתם את מושגי היסוד מהחוק והחלטתם על האפשרויות האפשריות לשימוש במגרשים, תוכלו לפנות ישירות לחיפוש אחר חלקה.

מידע מרבי …

הריחוק של חלקת האדמה מהעיר, מיקומה בשטח, מאפייני הנוף, נוכחותם של מאגרים וכו '. - כל זה מחליט על ידי האזרחים עצמם. מומחים יכולים רק לסייע בבחירה ובעיקר בבדיקת טוהר החוק של האתר "הממכר".

קודם כל, אנו לומדים את המסמכים. אנו קובעים את הבעלים ומשא ומתן עמו ישירות או עם מי שמייצג את האינטרסים שלו על ידי ייפוי כוח (נוטריוני!). המסמך העיקרי המגדיר את הבעלים הוא תעודת רישום זכויות המדינה. המסמך החשוב השני הוא התוכנית הקדסטרלית של חלקת הקרקע (KPZU). מסמך זה דורש עיון מפורט, מכיוון שהוא מעין "דרכון" של הארץ. הוא מפרט בפירוט: מיקום חלקת הקרקע, גודלה, שטחה, ערך הקרקע הרגיל וכו '. נקודה חשובה: אם יש ביטוי ב- KPZU: "השטח משוער, בכפוף לבירור במהלך מדידות קרקעות", המשמעות היא שהבעלים החדש יצטרך לבצע את סקר הקרקעות.

בעת ביצוע עסקת מכירה ורכישה זה יכול להיות נושא למיקוח. האפשרות הטובה ביותר היא כאשר האזור נקבע במדויק (כתוצאה מסקירה) וקביעת גבולות האתר. מדידת קרקעות ורישום חלקת קרקע ברישום המדינה לקדסטרים (GKU) מבוצעות על ידי ארגונים המחזיקים ברישיונות המתאימים על בסיס מסחרי. לעתים קרובות, בארגונים שמבצעים מדידות קרקעות יש מחלקות נדל ן שעובדות על בסיס הלקוחות שלהן, שהמידע בהן כבר אומת על ידי מומחים בתהליך הרישום.

ישנם מקרים בהם בעלים קנאים לא עושים רק מדידות קרקעות, אלא מזמינים סקר טופוגרפי של חלקת הקרקע שלהם (המשמשת לעיצוב נוף בהתחשב בתבליט). לאחרונה, רבים מהאזורים הפרבריים מתקרבים לבעיות שיפורים בצורה רחבה יותר, ואוספים מידע רב ככל האפשר על האתר שלהם. זוהי נוכחות של מקור מים, והרכב האדמה (האם זה מתאים לבנייה) ואדמה, והחיפוש אחר מקום המתאים ביותר להתקנת מתקני טיפול מקומיים וכו ', בעוד ששיטות מחקר מודרניות הפכו הרבה יותר נגיש מכל הבחינות, כולל העלות.

חלקת אדמה רשומה כראוי ומסודרת כראוי תביא לתחושת יציבות וסיפוק ותשמח את בעליה במשך שנים רבות.