כיצד להפוך לבעלים של קרקעות - רישום מחדש של קרקעות משימוש תמידי לבעלות

2024 מְחַבֵּר: Sebastian Paterson | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 13:50

תהליך רישום מחדש של מגרשים משימוש תמידי לבעלות, למרות פשטותו לכאורה, הוא הליך ארוך מאוד, מסובך ויקר. ראשית, יש צורך לבצע עבודות קדסטרליות, לערוך סקר קרקעות בגבולות חלקת הקרקע ולתאם את תוצאות סקר הקרקעות עם משתמשי הקרקע הסמוכים (עם שכנים). כאן מתעוררות הבעיות הראשונות: שכנים עשויים לסרב לחתום על מעשה הקובע גבולות.

הם עשויים לנסות להצדיק את סירובם בכך שאתה כבעלים של חלקת הקרקע, הפרת נורמות שונות (SNiP, תקני בטיחות אש וכו '), או שהם יוכיחו ש"טיפסת "לשטחם … או אולי הם יאמרו בכנות שעד שהם ינתקו את זממם, הם לא יגלו את שטחה וגבולותיה, כלומר עד שהם יוודאו שכולם בסדר, עד אז הם לא יחתמו עבורך על שום דבר.

מצב די שכיח למדי הוא שבעלי (המשתמשים) במגרשים הסמוכים אינם גרים במקום הרישום, ואי אפשר למצוא אותם. במקרה זה, מומלץ לשלוח הודעה בדואר רשום לכתובת רישומם ובמקביל לפרסם בעיתון הרשמי המקומי כי אזרחים כאלה ואחרים מוזמנים להסכים על גבולות אתריהם תוך חודש, אחרת ההסכמה נחשבת לקבלה כברירת מחדל. ברור שכל ההליך הזה לוקח עלויות זמן וחומר.

תהיה לך בעיה גדולה עוד יותר אם שטח חלקת הקרקע שלך שונה באופן משמעותי מהמספרים המצוינים במסמכים שלך בזכות הנחיתה. הבדלים של יותר מ -3% מכלל שטח החלקה מוכרים כפערים משמעותיים. יתר על כן, הבעיות יהיו לא רק במקרה בו שטח האתר גדל, אלא גם במקרה בו הוא פחת.

אם בכל זאת הצלחת לחתום על פעולה על תיאום גבולות עם שכנים, הכניס את האזור שלך לסטנדרטים מסוימים, אל תחמיא לעצמך - קשיים חדשים מחכים לך לפניך.

בעת רישום הבעלות על קרקע חקלאית (שימוש מותר - לייצור חקלאי), יהיה על בעל האתר להוכיח כי אדמתו משמשת למטרתה המיועדת, כלומר כל הגידולים החקלאיים הגדלים בה, מרעה בקר וכו '. זה חייב להיעשות בשל הדרישות שנקבעו בחוק הפדרלי "על מחזור אדמות חקלאיות" 2002-07-24 № 101-FZ. חוק זה קובע אפשרות למשוך שטחים חקלאיים שלא נוצלו (לא מעובדים) במשך יותר משלוש שנים.

מבחינת הממשלים האזוריים, שלטון חוק זה מהווה הזדמנות טובה לסרב לרשום חלקת אדמה בבעלות, ואז לבצע את הליך משיכתה כבלתי מנוצל.

כדי להוכיח את עובדות אי השימוש בחלקות קרקע למטרתן המיועדות, נוצרות ועדות אימות במחוזות, אשר ביציאה מהאתר בודקים את חלקות הקרקע, מצלמים אותן, בוחנים את הרכב ומספר הגידולים בשטח..

התוצאה מפעילותן של ועדות כאלה היא קבלת החלטות בנוגע לתפיסת חלקות קרקע חקלאיות והעברת חומרים לבית המשפט לצורך קבלת החלטה על תפיסתם באופן הקבוע בחוק.

ישנן דרכים אחרות להוכיח את אי השימוש במגרש למטרתו המיועדת.