כיצד לערוך תוכנית מגרש - 2

2024 מְחַבֵּר: Sebastian Paterson | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 13:50

עם זאת, כמה ליקויים בסדר הנ ל כבר ברורים למדי, אשר עלולים להפוך לבעיות עבור בעלי מגרשים:

1. חוסר יכולת להשיג דרכון קדסטרלי לחלקת קרקע ובהתאם לכך תעודת בעלות.

2. בתעודת הבעלות שהונפקה על ידי ה- FRS יצוין השטח הלא חוקי בפועל של האובייקט, מה שמוביל לעלויות נוספות לקבלת אישור חדש עם אזור מעודכן.

3. בעת סיום עסקה רשות הרישום רשאית לסרב לרישום זכויות קניין במגרש, דבר שעלול להוביל להתדיינות עם צד לעסקה או עם רשות רושמת.

קיימת אפשרות אמיתית לביטוי של הגישה הסובייקטיבית של פקידי רוזנדיוויז'מוסט (חדר קדסטרלי) בעת הסדרת פעילויות גיאודטיות על מנת להגביל את מספר הארגונים הגיאודטיים (מהנדסי קדסטר) באזוריהם. פעולות אלה יובילו בהכרח להיצרות שוק שירותי הקאדסטרל ולחיסול מהנדסי קדסטרים "לא ידידותיים" ממנו. כתוצאה מכך, כמה מהנדסי קדסטרים יעשו ציוני דרך עשרות פעמים, בעוד שאחרים ישגשגו וימסרו הכל, אם כי עם שגיאות "קלות", אך בפעם הראשונה. עבור האזרחים, מצב זה אומר את הדברים הבאים - המחירים לעבודות ניהול קרקעות יעלו.

פעולות סובייקטיביות של פקידי הרשויות הקדמיות הפדרליות (Rosnedvizhimost) והרשויות המבצעות של הגופים המרכיבים את הפדרציה הרוסית מבוססות על ההוראה ללא הגבלת זמן בסעיף 7.4 לסעיף 29 לחוק הפדרלי "על קדסטר המדינה של נדל"ן", הקובע לביטול תעודת הסמכה במקרה שהסירוב לבצע רישום קדסטרלי מטעמים הקשורים להפרה גסה של מהנדס הקדסטרים את הדרישות שנקבעו בחוק הפדרלי "על קאדסטר מדינת הנדל"ן" לביצוע עבודות קדסטרליות או לערוך את המסמכים הרלוונטיים שהוכנו כתוצאה מעבודה כזו. " סיווג הפרות מסוימות כגסות תלוי לחלוטין בהערכה שניתנה על ידי עובד בגוף רישום הקדסטר.

בעיות למהנדסים קדסטראליים לא יתעוררו בתהליך קבלת תעודת הסמכה, כאשר פעולותיהם של הפקידים מוסדרות בהחלט על ידי הליך בחינת הכשרה, אלא כתוצאה מהערכה סובייקטיבית של הפרות הדרישות ליישום עבודות קדסטרליות או ניירת, המסווגת הפרות קלות כגסות. מסיבה זו, חשוב מאוד שנציגי הארגונים הגיאודטיים העצמאיים (המווסתים את עצמם) בתחום הפעילות הקדסטרלית, המייצגים את האינטרסים הלגיטימיים של חבריהם ביחסיהם עם רשויות ציבוריות, ייכללו בוועדת הכישור שמייצרת את החלטה לבטל את תעודת ההסמכה. זה חשוב במיוחד כשמתמודדים עם סכסוכים,הקשורים לאימוץ על ידי רשות הרישומים לקדסטרים החלטות לסרב לביצוע רישום קדסטרלי (זכות זו של ארגונים לרגולציה עצמית בתחום הפעילות הקדזרית נקבעה בסעיף 2.1 לסעיף 34 לחוק הפדרלי "על המדינה הריאלית קדסטר אחוזה ").

תוכנית סקר הקרקעות, למעשה, מבטלת רבים מהליקויים בעסקי ניהול הקרקעות הנוכחיים, היא פירטה בבירור את הדרישות לעבודה שבוצעה, אין שום הערת הסבר, שקודם לכן לא היה לה טופס אחיד. ישנם יישומים וטפסים מדויקים המציינים את כל הנתונים הדרושים שיש להציג במהלך מדידות קרקע. מהתיעוד הקיים רק פעולת תיאום הגבולות לא השתנתה. תוכנית סקר הקרקעות מאושרת על ידי חתימתו וחותמתו של המהנדס הטקסי שהכין תוכנית כזו, המציין את תעודת הכשירות.

עם כניסת מכון מהנדסי הטקסים, איכות השירותים הניתנים למדידת קרקעות אמורה להשתפר, שכן במקרה של הפרה גסה של הדרישות לביצוע מדידות קרקע, תעודת ההסמכה תבוטל, אשר ככל הנראה, להוביל לעליית מחירים עבור העבודות שבוצעו. יש לציין כי עד ליום 01.01.2011, פעילויות קדסטרליות, יחד עם מהנדסי קדסטרליות, עשויות להתבצע על ידי אנשים שביום כניסת החוק הפדרלי לתוקף, הזכות לבצע עבודות על ניהול אדמות טריטוריאליות.

התיקונים שנכנסו לתוקף נועדו לאחד ולהאיץ את עבודתם האפקטיבית של ארגונים העוסקים בסקירת קרקעות, ניירת, מומחיות ובקרה טכנית על יישום הנהלים הנדרשים, ושיטת שיטת הליך מדידות הקרקע.